Optimiser sa transmission grâce à la SCI
Vous possédez plusieurs biens immobiliers de valeurs différentes ? Leur répartition entre vos enfants peut être problématique.
Une autre question soulevée est celle de la conservation de pouvoirs étendus sur les biens. Il est possible de transmettre son patrimoine sans dessaisissement total : une donation des biens en nue-propriété peut être privilégiée. Dans ce cas, vous conservez le droit aux revenus, mais vous perdez la liberté de gestion des actifs (par exemple, une vente nécessiterait l’accord des enfants).
Le recours à une SCI (Société Civile Immobilière) permet de dissocier l’avoir du pouvoir. La détention sociétaire rend envisageable la transmission son patrimoine sans créer d'indivision, tout en conservant le contrôle et la gestion des biens, ainsi que les revenus qui y sont attachés.